【广州房产政策最新消息】近年来，广州市在房地产调控方面持续发力，旨在稳定市场、抑制投机炒作、保障居民合理住房需求。2024年，广州进一步优化了多项房产政策，涉及限购、贷款、税费、公积金使用等多个方面。以下是近期广州房产政策的最新调整汇总。
一、政策总结
1. 限购政策微调
广州继续执行限购政策，但部分区域如增城区、从化区等非核心地段放松了购房限制，允许非户籍家庭在这些区域购买一套住房。
2. 房贷利率下调
随着央行降息，广州首套房贷款利率降至4.0%，二套房利率为4.5%，较2023年有所下降，减轻购房者负担。
3. 公积金贷款额度提高
公积金贷款最高额度由80万元提升至90万元，且支持“商转公”业务，方便职工利用公积金贷款置换商业贷款。
4. 二手房交易税费优化
对于满五唯一房源，契税减免政策延续，同时对非普通住宅的增值税免征年限由5年缩短至2年。
5. 租赁市场扶持政策
政府鼓励发展长租市场，对符合条件的租赁企业给予税收优惠，并推动“租购同权”落地，提升租房者的权益保障。
二、政策调整一览表
| 项目 | 调整内容 | 实施时间 | 影响 |
| 限购政策 | 增城、从化等非核心区域放宽限购 | 2024年1月 | 鼓励刚需购房，缓解区域供需矛盾 |
| 房贷利率 | 首套4.0%，二套4.5% | 2024年3月 | 降低购房成本，刺激市场活跃度 |
| 公积金贷款 | 最高额度提高至90万元 | 2024年6月 | 提升公积金使用效率，惠及更多职工 |
| 二手房税费 | 满五唯一契税减免，增值税免征年限缩短 | 2024年5月 | 促进二手房流通，减轻买卖双方负担 |
| 租赁市场 | 鼓励长租企业，推进租购同权 | 2024年7月 | 优化住房结构，提升租房权益 |
三、政策背景与意义
广州作为一线城市，房地产市场一直备受关注。随着经济增速放缓和人口流动变化，政府通过灵活调控来维持市场稳定。此次政策调整，既体现了对市场的精准施策，也反映了对居民住房需求的重视。
未来，广州将继续以“房住不炒”为主线，推动房地产市场健康发展，促进城市宜居水平提升。
以上信息综合自广州市住房和城乡建设局、中国人民银行广州分行及地方媒体报道，具体政策请以官方发布为准。