【二手房个税和契税怎么算】在购买或出售二手房时，涉及的税费主要包括个人所得税（个税）和契税。这些税费的具体计算方式与房屋的性质、交易价格、是否为唯一住房等因素密切相关。以下是对二手房个税和契税的详细说明，并附上对比表格，帮助读者更清晰地了解相关内容。
一、个人所得税（个税）
1. 适用对象：
卖方在转让房产时需缴纳的税种，主要针对非唯一住房或未满5年的房产。
2. 计算方式：
- 按差额征收：
若卖方能提供购房发票或其他有效凭证，可按“售房收入 - 原购房价 - 合理费用”计算应纳税所得额，再乘以20%税率。
公式：
$$
\text{应纳个税} = (\text{售房收入} - \text{原购房价} - \text{合理费用}) \times 20\%
$$
- 按全额征收：
若无法提供有效凭证，则按售房收入的1%或2%征收，具体比例根据地区政策而定。
3. 免税情况：
- 卖方名下唯一住房且满5年，可免征个税。
- 买卖双方为直系亲属，可能享受税收优惠。
二、契税
1. 适用对象：
买方在购买二手房时需缴纳的税种，是不动产交易中的主要税费之一。
2. 计算方式：
契税按照房屋面积和是否为首次购房进行分类，具体如下：
| 房屋面积 | 首次购房 | 非首次购房 |
| ≤90㎡ | 1% | 1.5% |
| 90㎡～144㎡ | 1.5% | 2% |
| ＞144㎡ | 3% | 3% |
> 注：部分城市对首套房有优惠政策，如北京、上海等地可能执行不同的税率标准。
3. 免税情况：
- 农村宅基地、继承、赠与等特殊情形可能免征契税。
- 政策性住房（如经济适用房）可能享受减免。
三、总结对比表
| 税种 | 缴纳方 | 计算方式 | 是否免税 | 备注 |
| 个税 | 卖方 | 差额×20% 或 全额×1%~2% | 可免 | 与房屋年限、产权有关 |
| 契税 | 买方 | 按面积和是否首套 | 可免 | 与购房人身份、区域政策有关 |
四、注意事项
1. 不同城市的政策略有差异，建议咨询当地税务部门或专业中介。
2. 在交易过程中，建议保留好相关票据和合同，以便应对可能的税务核查。
3. 购房前可提前了解自身是否符合首套房认定条件，以争取更多优惠政策。
通过以上内容，可以更清楚地掌握二手房交易中涉及的个税和契税计算方式，帮助买卖双方合理规划财务支出。